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房市不明 行庫房貸 寬限期與成數連動
房市及整體經濟大環境不明朗，據了解，部分大型行庫為了控管房貸授信風險，已採取寬限期與借款成數連動的作法來拿捏核貸成數，行庫主管對此表示，通常沒有申請寬限小額信貸比較期的客戶，由於本金不必遞延立即攤還，對銀行而言，在房市走下坡時對債權會比較有保障，因此銀行較願意給予較高的核貸成數。
行庫主管坦言，之所以在央行鬆綁房市管制措施、三度降息之後，銀行對於房貸業務仍然戰戰競競，最主要是整個大環境並不好，房貸本金拖越久才開始攤還，銀行所承受的風險越高。
其中，台灣銀行對於新的房貸申請案，小額信貸比較若客戶有要求寬限期，台銀會將原訂成數再減0.5成來核貸小額信貸比較，舉例來說，倘若根據該客戶的所得財力，與擔保品坐落地點等條件將可取得8成的成數，但客戶若申請2年的寬限期，此時就會減碼0.5成，最高核貸成數將降為7.5成。
至於其他行庫雖然總行並未明文規定寬限期與貸款成數之間的關係，但對於寬限期與貸款金額的拿捏上，也同樣會有所要求。舉例來說，倘若某借款戶在同一家銀行有兩筆房貸，此時寬限期最多僅限於一筆房貸能適用，此外像是房貸轉貸戶，通常銀行不見得會給寬限期。
除了寬限期與成數的連動關係之外，銀行另外兩大評估重點，在於擔保品坐落小額信貸比較處附近的成交行情，以及借款人所得收入的「穩定性」。
其中在擔保品地點方面，銀行主管指出，儘管有實價登錄的資料可以參考，但實價登錄畢竟是「落後指標」，因此另一方面也會參考該地區的成交件數多寡。
而對於申貸戶本身的所得能力拿捏，較以往不同之處在於，以前只要扣繳憑單、全年收入資料，但現在銀行還會進一步檢視借款人的職業別，以及所得的來源究竟是經常性的固定收入，或是以較不固定的佣金等變動型收入作為主力，因為現在景氣不佳，許多過去領數百萬高薪的業務人員，佣金收入都大幅縮水，此時銀行在檢視申貸總金額及成數拿捏上，將更加小心。信義房屋：成屋市場買氣加溫自329至今仍未退燒
氣溫升高！成屋巿場預約看屋也熱！根據信義房屋(9940-TW)統計網路預約顯示，成屋市場買氣從329檔期持續熱到5月中旬，且尚未出現「退燒」現象。單就5月上旬網路預約看屋量比起去年同期多出約小額信貸比較30%，若和一月的預約看屋水準相比，單周平均預約看屋量也多了60%左右，且人氣仍有機會延續到6月。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市從3月上旬開始回暖，儘管土壤液化議題使買氣遲滯了一小段時間，不過房價已適度修正，再加上市場已蓄積一股遞延買氣，就在央行宣佈選擇性管制措施放寬後，房市買氣明顯回籠，。
以5月上旬的預約看屋人氣指數來看，較去年同期多出了約30%，而2015年房市受到房地合一政策的影響，從5月就開始轉弱，但今年預約看屋的人氣到了5月上旬也仍未衰竭，成屋市場的人氣從329檔期持續熱到5月上旬，有機會持續保持溫熱的人氣。
信義房屋敦南店店長郭禮偉表示，5月網路預約看屋的客戶數量相當多，發現有些客戶是已經有段時間沒看屋，近期重新回到市場上，而近期以換屋型買方表現比較活躍，但也有一些許久沒有出現的置產客，認為房價再跌空間有限，也願意逢低進場購置一些條件較好的住宅產品或收租型產品。
信義房屋另外從成交統計的資料發現，換屋型買方動作也有轉趨積極，包括北市2000-3000萬元的產品，成交佔比有明顯拉升，至於新北市則是總價1000-2000萬元的成交佔比有明顯增加，顯見換屋的購屋需求正在回溫當中。
至於520以後的房市狀況，曾敬德表示，目前回籠買氣仍以自住客為主，而520可能對於高端或商用類型的信心影響會較為顯著，一般自住的市場影響有限。現在辦房貸 人比房重要
房價下滑，現在向銀行申辦房貸，想要獲得更高貸款成數或較佳借款利率，「你（借款人）」可能比你抵押的房子還重要。銀行說，因為房價在跌，借款人的還款能力相對已更為重要，銀行多會自「年收入、職業和學歷」3大面向，綜合評估房貸借款人還款能力。
民營銀行房貸主管指出，過去民眾要辦房貸時，銀行多強調，要「好房好物」，即房屋抵押品很重要；但隨著房價一路走跌，擔保品價格滑落，房貸主管說，「現在，人比房屋還重要」，尤其「借款人有無正常工作、有無穩定的還款能力」，是評估一個房貸申請案的兩大要件。
房貸主管說，年收入越高，相對更有機會獲得優惠貸款利率，但銀行評估房貸當事人還款能力，除個人年所得之外，還會同步考量當事人職業和學歷，評估這3面向是否相稱；例如借款人若在某大電子業擔任工程師，但月收入不到4萬元，可能就「不相稱」。
房貸主管說，很多人認為，軍公教人員因為有長年穩定工作，因此，借款利率可以更優惠，但即使有正當工作，銀行還是要評估還款能力；舉例來說，某甲是一般上班族、月收入4萬、但向銀行申貸200萬房貸，可能獲准，但某乙雖是公務人員、月收入10萬元，向銀行申辦5000萬房貸，可能就借不到。
銀行解釋，200萬房貸、借20年、利率2%，每月還款本息約1萬多元，某甲月薪雖僅4萬元，扣除1萬多元後，還有近3萬元，但同樣條件下，5000萬房貸，每月還款本息超過25萬元，乙雖是有10萬月薪的公務人員，但25萬元明顯已超過某乙的還款能力，銀行可能就不會借。
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